1) Dapatkan khidmat peguam hartanah
Dapatkan khidmat daripada peguam hartanah yang sah agar semua proses dapat berjalan dengan lancar. Malah, peguam juga dapat membantu pembeli untuk memahami terma-terma yang ditetapkan pihak penjual dan juga pihak pembiaya, supaya terma-terma yang dikenakan tidak menindas pihak pembeli. Memang mendapatkan khidmat peguam akan melibatkan kos, tetapi ia berbaloi untuk mengelakkan kerugian yang lebih besar. Pastikan juga peguam tersebut mempunyai lesen praktis yang sah dan berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia (The Malaysian Bar) yang mana ia boleh disemak di laman web The Malaysian Bar. Dapatkan nasihat peguam terlebih dahulu, faham, setuju dan barulah menandatangani perjanjian jual beli tersebut.
2) Berurusan dengan agen/perunding hartanah yang sah dan berdaftar
Kebiasaannya, pihak penjual menyerahkan semua urusan penjualan rumah mereka kepada perunding hartanah. Jika anda sebagai bakal pembeli berurusan dengan perunding hartanah, pastikan perunding hartanah tersebut adalah sah dan berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, dan Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH). Apabila berurusan dengan mereka, pastikan mereka mempunyai tag/kad nama dan dapatkan nombor pendaftaran mereka untuk disemak Lembaga Penilai, Pentaksir, dan Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH). Di samping itu, dapatkan juga maklumat berkaitan syarikat atau firma di mana perunding hartanah tersebut berkhidmat.
3) Kaji pasaran harga rumah
Tidak semestinya rumah subsale dijual pada harga lebih murah daripada harga pasaran. Kadang-kadang, pihak Penjual mark-up harga dengan mengambil kira pengubahsuaian yang telah dilakukan atau kelengkapan rumah yang telah sedia ada. Oleh itu, sebagai bakal pembeli, lakukan kajian pasaran dahulu tentang harga rumah di kawasan sekitar hartanah tersebut. Lebih mudah, dapatkan khimat penilai hartanah untuk tentukan harga rumah yang dijual tersebut berbaloi untuk dimiliki atau tidak.
4) Periksa dan lawat rumah yang hendak dibeli
Sebaiknya luangkan masa untuk melihat sendiri rumah yang hendak dibeli. Periksa keadaan rumah, aksesori, kelengkapan elektrik, bekalan air dan semua ruang yang ada di rumah tersebut. Sekiranya ada sebarang kerosakan, minta dibaiki terlebih dahulu atau minta diskaun dengan pihak penjual. Periksa juga kejiranan dan kawasan sekitarnya dari segi kemudahan, keselesaan, trafik, suasana dan keselamatan. Sekiranya berpuas hati, baru membuat keputusan untuk beli.
5) Sahkan dan semak semua dokumen berkaitan
Dapatkan semua dokumen berkaitan seperti geran atau dokumen hakmilik dan salinan kad pengenalan pihak penjual. Pastikan supaya nama pada dokumen hakmilik dan kad pengenalan adalah sama dan sahkan juga kesahihan dokumen tersebut dengan pihak berwajib seperti pejabat tanah. Pembeli boleh meminta bantuan daripada peguam hartanah yang dilantik untuk membuat pengesahan kesahihan dokumen tersebut untuk mengelak daripada sebarang penipuan.
6) Berhati-hati membuat sebarang bayaran
Sebagai langkah berjaga-jaga, pastikan segala bayaran i.e booking fee, deposit atau bayaran penuh baki harga belian rumah tersebut dibuat melalui peguam hartanah yang dilantik. Sekiranya dibuat bayaran terus kepada penjual atau wakilnya yang dilantik, pastikan disokong dengan dokumen yang sah seperti resit atau invois. Pastikan resit tersebut mempunyai maklumat yang lengkap seperti tarikh, jumlah bayaran, nama penerima, nama pemberi dan tandatangan dan lebih baik lagi sekiranya ada saksi yang menyaksikan pembayaran tersebut. Walaubagaimanapun, dinasihatkan agar semua pembayaran adalah melalui peguam yang dilantik sebagai stakeholder. Jika bayaran dibuat kepada perunding hartanah, lebih baik dilakukan di pejabat syarikat perunding hartanah tersebut.
Semoga sedikit perkongsian di atas bermanfaat!
