PERBEZAAN ANTARA PERJANJIAN JUAL BELI (SPA) DAN PERJANJIAN PEMBIAYAAN BANK
Dalam urusan jual beli hartanah, dua dokumen utama yang sering terlibat adalah Perjanjian Jual Beli (SPA) dan Perjanjian Pembiayaan Bank. Walaupun kedua-dua dokumen ini berkaitan dengan transaksi hartanah, terdapat beberapa perbezaan yang ketara antara keduanya dari segi tujuan, fungsi, dan peranan dalam keseluruhan proses pembelian hartanah.
Definisi dan Tujuan
Perjanjian Jual Beli (SPA) adalah perjanjian yang mengikat antara pembeli dan penjual bagi urusan jual beli hartanah. Perjanjian ini mengandungi terma dan syarat-syarat yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak, seperti harga hartanah, bayaran pendahuluan, tarikh penyerahan, dan hak dan kewajipan masing-masing. SPA adalah dokumen utama yang menentukan pemindahan hak milik hartanah daripada penjual kepada pembeli.
Perjanjian Pembiayaan Bank, pula, adalah kontrak yang dibuat antara pembeli dan pihak bank atau institusi kewangan yang memberi pinjaman untuk membeli hartanah. Perjanjian ini menetapkan jumlah pinjaman, kadar faedah, terma pembayaran balik, serta tempoh pinjaman. Dalam kebanyakan kes, pembeli akan menandatangani perjanjian pembiayaan bank untuk membolehkan mereka memperoleh dana bagi membiayai pembelian hartanah.
Pihak yang Terlibat
- Perjanjian Jual Beli (SPA) melibatkan dua pihak utama iaitu pembeli dan penjual hartanah. Kedua-dua pihak perlu mencapai persetujuan mengenai syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian ini.
- Perjanjian Pembiayaan Bank, sebaliknya, melibatkan pembeli dan pihak bank atau institusi kewangan. Dalam banyak kes, jika pembeli tidak mampu membayar harga penuh hartanah, mereka akan berunding dengan bank untuk mendapatkan pinjaman. Bank bertindak sebagai pemberi pinjaman manakala pembeli sebagai peminjam.
Fungsi dan Tujuan Utama
- Perjanjian Jual Beli (SPA) bertujuan untuk memindahkan hak milik hartanah daripada penjual kepada pembeli. Ia menetapkan syarat-syarat transaksi dan menyatakan harga yang perlu dibayar, serta tarikh penyelesaian yang ditetapkan untuk pemindahan hartanah tersebut.
- Perjanjian Pembiayaan Bank, pula, berfungsi untuk menyediakan dana atau pinjaman yang diperlukan oleh pembeli untuk membeli hartanah. Bank akan mengeluarkan pinjaman berdasarkan kelayakan pembeli dan memastikan pembeli membayar pinjaman tersebut dalam jangka masa yang telah ditetapkan, termasuk faedah yang dikenakan.
Tarikh dan Masa
- Perjanjian Jual Beli (SPA) biasanya dimeterai lebih awal dalam proses transaksi hartanah dan menetapkan tarikh penyerahan hak milik serta pembayaran penuh harga jual beli. Dalam perjanjian ini, juga akan dimaklumkan tentang masa yang diperuntukkan bagi pembeli untuk membayar baki harga hartanah selepas pembayaran pendahuluan dibuat.
- Perjanjian Pembiayaan Bank pula dimeterai selepas SPA disiapkan, kerana bank memerlukan perjanjian jual beli untuk memproses pinjaman. Tarikh dalam perjanjian pembiayaan bank mengatur tempoh bayaran balik pinjaman dan jumlah ansuran yang perlu dibayar.
Jaminan dan Risiko
- Perjanjian Jual Beli (SPA) melibatkan risiko terhadap kedua-dua pihak. Bagi pembeli, risiko utama adalah jika penjual gagal menyerahkan hartanah setelah pembayaran dibuat, atau jika terdapat isu-isu undang-undang yang menghalang pemindahan hak milik hartanah. Bagi penjual, risiko adalah jika pembeli tidak mampu membuat pembayaran penuh pada masa yang ditetapkan.
- Perjanjian Pembiayaan Bank menanggung risiko utama bagi pihak bank yang memberi pinjaman. Jika pembeli gagal membayar ansuran pinjaman, bank berhak mengambil tindakan undang-undang dan merampas hartanah melalui proses lelongan untuk mendapatkan semula wang yang dipinjamkan. Pembeli juga menanggung risiko sekiranya mereka gagal memenuhi kewajipan bayaran balik.
Hak Milik dan Pendaftaran
- Perjanjian Jual Beli (SPA) mengandungi syarat-syarat mengenai pemindahan hak milik hartanah kepada pembeli. Setelah transaksi selesai dan pembayaran penuh dilakukan, hak milik hartanah akan dipindahkan dan didaftarkan kepada pembeli di pejabat pendaftar tanah.
- Perjanjian Pembiayaan Bank tidak melibatkan pemindahan hak milik, tetapi ia menyatakan bahawa bank memiliki hak ke atas hartanah sebagai cagaran atau jaminan sehingga pinjaman selesai dibayar sepenuhnya. Sebagai contoh, dalam kes pinjaman perumahan, hartanah tersebut akan dijadikan cagaran terhadap pinjaman yang diberikan oleh bank.
Kesimpulan
Secara ringkas, Perjanjian Jual Beli (SPA) adalah kontrak yang mengatur urusan jual beli hartanah antara pembeli dan penjual, manakala Perjanjian Pembiayaan Bank adalah perjanjian yang mengatur pembiayaan dari pihak bank untuk membolehkan pembeli memperoleh hartanah. Kedua-dua perjanjian ini adalah penting dalam proses pembelian hartanah, dan memahami perbezaannya dapat membantu pembeli dan penjual membuat keputusan yang tepat dan memastikan transaksi berjalan lancar.
