EFINISI RUMAH KEDUA DALAM PENENTUAN KADAR DUTI SETEM : ELAKKAN KEKELIRUAN
Ramai pembeli keliru mengenai definisi rumah pertama dan rumah kedua. Rumah kedua bukan hanya merujuk kepada pembelian rumah kedua, tetapi juga mengambil kira sebarang hartanah lain yang telah dimiliki atas nama pembeli.
Sebagai contoh, jika seseorang pernah membeli tanah kosong dan ia didaftarkan atas namanya, kemudian membeli sebuah rumah, rumah tersebut dikira sebagai rumah kedua. Jika seseorang memiliki sebuah rumah dan membeli satu lagi rumah, pembelian terbaru itu juga dikira sebagai rumah kedua.
Oleh itu, jika pembeli sudah memiliki sebarang hartanah (sama ada rumah, tanah, atau bangunan), pembelian rumah seterusnya akan dikira sebagai rumah kedua dan tertakluk kepada kadar duti setem yang yang telah ditetapkan oleh LHDN.
Selain itu, hartanah yang diperolehi melalui penurunan milik daripada harta pusaka (tarekah) juga boleh mempengaruhi status pemilikan dan kadar duti setem yang perlu dibayar. Jika individu yang menerima hartanah daripada pusaka ingin membeli rumah lain, rumah yang dibeli itu akan dikira sebagai rumah kedua, walaupun hartanah pertama hanya sebidang tanah atau rumah yang diwarisi. Ini bermakna pembeli tidak layak untuk pengecualian duti setem rumah pertama dan perlu membayar duti setem penuh.
Duti setem adalah salah satu kos yang perlu diambil kira sebelum membeli rumah, terutamanya jika harga rumah melebihi RM500,000 atau jika pembeli sudah memiliki hartanah lain. Justeru itu, sebelum membuat pembelian, adalah penting untuk memahami struktur duti setem bagi mengelakkan kejutan kewangan. Jika tidak pasti, pembeli boleh mendapatkan khidmat nasihat daripada peguam hartanah atau ejen hartanah untuk mendapatkan maklumat yang lebih tepat mengenai duti setem dan kos tambahan lain yang berkaitan.
