PENJUALAN HARTANAH BUMI LOT KEPADA BUKAN BUMIPUTERA (PELEPASAN SYARAT KUOTA BUMIPUTERA)
Umum kita ketahui, sekiranya sesuatu hartanah tersebut adalah bumi lot yang dimiliki oleh bumiputera, maka penjualannya juga harus kepada bumiputera. Adalah satu kesalahan undang-undang untuk hartanah tersebut dijual kepada bukan bumiputera. Silap haribulan sekiranya proses penjualan bumi lot tersebut diteruskan kepada bukan bumiputera, pejabat tanah pasti akan menolak permohonan pendaftaran hartanah tersebut ke atas nama pembeli baru bukan bumiputera yang akhirnya transaksi tersebut terpaksa dibatalkan dan ia adalah sia-sia.
Permasalahan yang kami hadapi, tidak dinyatakan status di dalam hakmilik atau geran sama ada sesuatu hartanah itu adalah bumi lot mahupun bukan. Apatah lagi di dalam principal perjanjian jual beli yang sememangnya jarang dinyatakan status bumi lot tersebut kerana principal perjanjian jual beli tersebut tetap merujuk kepada hakmilik atau geran sesuatu hartanah. Kadang-kadang, hanya ada sekatan kepentingan yang termaktub di dalam hakmilik atau geran yang mana ia ada menyatakan perlu mendapatkan kebenaran pindahmilik dan menggadai daripada pejabat tanah sebelum transaksi di teruskan. Status ini tidak langsung merujuk berkenaan dengan hartanah tersebut adalah kategori bumi lot dan hanya boleh dimiliki oleh bumiputera sahaja. Agak jarang kami temui hakmilik atau geran yang menyatakan tepat dan terus berkenaan sesuatu hartanah tersebut adalah bumi lot. Sekiranya begitu, maka mudahlah urusan kami untuk meneruskan transaksi. Nasihat sahaja klien untuk menjual hartanah tersebut ke bumiputera.
Kejadian berlaku kepada kami yang mana hakmilik atau geran tidak menyatakan langsung berkenaan dengan status hartanah tersebut adalah bumi lot. Kebetulan pihak pemaju baru sahaja mengeluarkan hakmilik individu atau geran hartanah tersebut akan tetapi pemilikan hartanah masih atas nama pihak pemaju. Mujurlah begitu kerana sekiranya hakmilik individu atau geran itu masih atas nama pihak pemaju, sebagai rujukan keselamatan pihak kami akan mendapatkan pengesahan daripada pemaju berkenaan butiran-butiran hartanah tersebut. Maka, pengesahan pemaju telah kami terima dan mendapati status hartanah tersebut adalah termasuk dalam kategori bumi lot sedangkan pihak pembeli adalah bukan bumiputera. Sekiranya pihak kami tidak mendapatkan pengesahan daripada pemaju, sudah tentu pihak kami juga tidak mengetahui status hartanah tersebut merupakan bumi lot.
Lantas pihak kami telah dirujukkan oleh pejabat tanah bagi membuat rayuan permohonan untuk pelepasan syarat kuota bumiputera secara bertulis dengan pihak Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor (LPHS). Dengan itu, pihak kami telah mendapat maklum balas daripada pihak LPHS berkenaan prosedur yang perlu klien bukan bumiputera kami patuhi untuk meneruskan transaksi tersebut dengan jayanya tanpa halangan.
Dalam surat maklum balas LPHS tersebut kepada pihak kami, mereka telah mempertimbangkan dan meluluskan rayuan permohonan pelepasan syarat kuota bumiputera tersebut dengan dikenakan syarat bayaran balik potongan harga bumiputera sebanyak 7% daripada harga belian asal hartanah tersebut (belian daripada pemilik pertama dengan pemaju) kepada pentadbiran LPHS. Segala butiran berkenaan bayaran telah ditentukan oleh pihak LPHS seperti yang telah termaktub di dalam surat maklum balas tersebut kepada pihak kami. Selesai sahaja pembayaran balik dibuat kepada LPHS, maka pihak LPHS akan mengeluarkan resit pengesahan pembayaran tersebut dan pihak klien boleh meneruskan transaksi sehingga selesai dan sempurna didaftarkan hartanah tersebut kepada nama pembeli bukan bumiputera tersebut. Dalam hal ini, mujurlah pihak klien kami iaitu pembeli bukan bumiputera tersebut bersetuju untuk membuat pembayaran tersebut kepada LPHS. Andai kata mereka tidak bersetuju, maka tidaklah ralat kerana transaksi masih diperingkat awal. Cuba anda fikir sekiranya transaksi telah berada diperingkat pendaftaran di pejabat tanah dan kita hanya mengetahui perkara ini di akhir transaksi. Mahu kita sebagai peguam dipersalahkan oleh pihak klien dan ia akan mencemarkan kredibiliti kita sebagai peguam.
Oleh yang demikian, sekiranya kes seperti ini diterima maka sebagai pihak peguam perlu kita teliti dari segala sudut bagi mengelakkan risiko-risiko yang bakal dihadapi. Untuk makluman, pelepasan syarat kuota bumiputera ini bergantung kepada bidang kuasa kerajaan negeri. Maka, diskaun bumi juga agak berbeza mengikut negeri-negeri di Malaysia. Kalau klien bukan bumiputera kami dikenakan bayaran balik sebanyak 7% namun berbeza pula di negeri lain. Ada juga permohonan pelepasan syarat kuota bumiputera dibuat di pejabat tanah dan mereka memerlukan pemohon membuat surat rasmi dengan menyatakan alasan-alasan yang kukuh untuk menjual hartanah tersebut dengan disertakan dokumen-dokumen sokongan yang berkaitan seperti iklan penjualan hartanah seperti di surat khabar Bahasa Melayu dan Inggeris dan media lain sebanyak 3 kali sekurang-kurangnya dalam tempoh 14 hari yang mana menunjukkan penjualan hartanah tersebut telah dibuka kepada bumiputera untuk membelinya namun tiada permintaan.
Penting untuk diingatkan adalah hartanah bumi lot yang telah dilucutkan statusnya tidak menjadikan hartanah tersebut bukan bumi lot selama-lamanya. Sekiranya pemilik bukan bumiputera hartanah tersebut ingin menjual kepada pemilik bukan bumiputera yang lain, mereka perlu membuat permohonan kebenaran untuk memindah milik dan menggadai hartanah tersebut di Pejabat Tanah atau di pihak berkuasa negeri yang berkenaan bagi mengelakkan risiko ketidakbolehdaftaran hartanah tersebut di pejabat tanah.
