Apa yang Perlu Dilakukan Oleh Pemilik Hartanah Jika Hartanah Leasehold Hampir Tamat Tempoh?
Apakah maksud hartanah Leasehold?
Hartanah leasehold adalah jenis pemilikan hartanah di mana anda membeli hak untuk menggunakan tanah atau bangunan untuk satu tempoh tertentu, biasanya tempoh pajakan 30, 60, 99 tahun atau sehingga maksimum 999 tahun.
Berbeza dengan hak milik freehold, pemilik hartanah leasehold terikat dengan peraturan dan undang-undang yang lebih ketat. Penggunaan dan jenis aktiviti yang dibenarkan di atas tanah leasehold adalah terhad mengikut peraturan yang ditetapkan untuk hak milik pegangan pajak tersebut. Setelah tempoh leasehold tamat, tanah itu perlu dikembalikan kepada pihak kerajaan negeri. Jika pemilik ingin terus menggunakan tanah tersebut, mereka perlu memohon lanjutan leasehold sebelum tempoh tamat.
Jika hartanah leasehold anda hampir tamat tempoh, mungkin anda rasa sedikit risau atau keliru tentang langkah yang perlu diambil. Jangan bimbang! Berikut adalah beberapa langkah yang boleh diambil oleh pemilik hartanah jika leasehold mereka hampir tamat tempoh.
- Semak Syarat dan Tempoh Leasehold Anda
Apabila membeli hartanah atau tanah, anda akan menerima sijil Hak Milik Tanah sebagai bukti pembelian. Sijil ini dikeluarkan oleh kerajaan Malaysia melalui Pejabat Tanah. Hak Milik Tanah, atau dikenali sebagai ‘geran’, mengandungi maklumat tentang tanah atau hartanah tersebut, termasuk sama ada ia merupakan leasehold atau pegangan pajak, serta baki tempoh leasehold yang ada.
Bakal pembeli rumah yang ingin menjalankan semakan teliti kini boleh mengunjungi laman web Pejabat Tanah untuk melakukan carian hartanah. Sebagai pilihan lain, anda juga boleh mendapatkan bantuan daripada ejen hartanah, peguam cara, atau pemberi pinjaman perumahan untuk membantu dalam proses ini.
- Pertimbangkan Untuk Memperbaharui Leasehold
Hakmilik hartanah atau tanah akan secara automatik kembali kepada pihak negeri dan boleh dibeli oleh individu lain sekiranya anda menunggu sehingga leasehold tamat. Pada ketika itu, permohonan untuk melanjutkan leasehold mungkin akan ditolak dan perlu memohon pengasingan baharu jika leasehold telah tamat, yang kosnya hampir sama dengan pembelian semula hartanah.
Jadi, sangat penting untuk memohon lanjutan leasehold sebelum tempoh tamat. Tiada tempoh pemilikan minimum yang diperlukan sebelum lanjutan leasehold boleh dilakukan, namun anda perlu memohon sekurang-kurangnya 30 tahun sebelum tempoh tamat. Perlu diingat, lanjutan leasehold akan dikenakan bayaran, dan semakin dekat dengan tarikh tamat leasehold, semakin tinggi bayaran tersebut.
- Kunjungan ke Pejabat Tanah
Pejabat Tanah dan Galian: Kunjungi Pejabat Tanah di daerah atau negeri di mana hartanah anda terletak. Pejabat Tanah akan memberikan maklumat tentang prosedur permohonan lanjutan pajakan dan syarat-syarat yang perlu dipenuhi. Di Pejabat Tanah, ada bahagian yang bertanggungjawab untuk memproses permohonan lanjutan pajakan
- Isi Borang Permohonan
Borang Permohonan Lanjutan Pajakan: Anda perlu mengisi borang permohonan untuk lanjutan pajakan. Borang ini disediakan oleh Pejabat Tanah dan akan meminta maklumat berkaitan hartanah, pemilik, serta tempoh pajakan yang dimohon.
- Dokumen Sokongan: Sediakan dokumen sokongan seperti:
- Geran Hartanah (salinan asal dan salinan fotokopi)
- Kad Pengenalan Pemilik (salinan)
- Bukti Pembayaran Cukai Tanah (salinan terkini)
- Surat Perjanjian Sewaan (jika ada)
- Pembayaran Bayaran Permohonan
Bayaran Permohonan: Anda mungkin perlu membayar bayaran permohonan bagi proses lanjutan pajakan. Bayaran ini biasanya bergantung kepada nilai hartanah dan kadar sewa tahunan.
Bayaran Lain: Selain bayaran permohonan, mungkin ada bayaran tambahan seperti bayaran penilaian atau bayaran pentadbiran yang dikenakan oleh Pejabat Tanah.
- Penilaian dan Semakan
Setelah permohonan dihantar, Pejabat Tanah akan melakukan semakan terhadap permohonan dan penilaian tanah. Penilaian ini termasuk nilai pasaran hartanah dan juga kelayakan untuk lanjutan pajakan.
- Kelulusan Permohonan
Jika permohonan diterima dan tiada masalah berkaitan, Pejabat Tanah akan meluluskan permohonan untuk lanjutan tempoh pajakan.
Kelulusan Pihak Berkuasa Negeri: Kelulusan biasanya melibatkan keputusan daripada pihak berkuasa negeri (Kerajaan Negeri) yang mengawal selia tanah di kawasan tersebut. Kelulusan ini biasanya memerlukan waktu beberapa bulan.
- Tandatangan Perjanjian Lanjutan Pajakan
Setelah permohonan diluluskan, pihak Pejabat Tanah akan menyediakan perjanjian baru yang memperbaharui tempoh pajakan hartanah anda.
Pemilik perlu menandatangani perjanjian tersebut, yang akan mengandungi butiran berkaitan tempoh lanjutan pajakan yang dipersetujui dan sebarang syarat tambahan.
- Bayaran Lanjutan Pajakan
Bayaran Lanjutan Pajakan: Setelah perjanjian ditandatangani, pemilik hartanah perlu membayar jumlah bayaran yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah untuk proses lanjutan. Bayaran ini mungkin melibatkan kos tambahan yang bergantung pada kadar sewa tahunan, tempoh lanjutan, dan lokasi hartanah.
- Pendaftaran Lanjutan Pajakan
Pendaftaran Geran Baru: Setelah semua bayaran dijelaskan dan perjanjian ditandatangani, Pejabat Tanah akan mendaftarkan lanjutan pajakan dan mengemas kini geran tanah. Geran yang baru akan menunjukkan tempoh pajakan yang telah dilanjutkan.
Pemilik akan menerima geran yang dikemas kini sebagai bukti sah bahawa tempoh pajakan hartanah telah dilanjutkan.
Kesimpulan
Sekiranya hartanah leasehold anda hampir tamat tempoh, jangan tunggu sehingga saat akhir untuk bertindak. Dengan langkah yang tepat dan persiapan awal, anda boleh mengurangkan risiko dan memastikan nilai hartanah anda tidak terjejas. Sama ada anda memilih untuk memperbaharui leasehold atau menjual hartanah anda, pastikan anda mendapatkan nasihat yang tepat untuk membuat keputusan yang terbaik. Jadi, jangan ragu untuk merancang dan bertindak sekarang sebelum terlambat!
