PENJUAL DAN PEMBELI MENGGUNAKAN PEGUAM YANG SAMA: BOLEH ATAU TIDAK?

by | Feb 27, 2025 | Resource | 0 comments

PENJUAL DAN PEMBELI MENGGUNAKAN PEGUAM YANG SAMA: BOLEH ATAU TIDAK?

Dalam urusan jual beli hartanah, peranan peguam adalah amat penting untuk memastikan segala proses dijalankan mengikut undang-undang. Namun, persoalan sering timbul sama ada penjual dan pembeli boleh menggunakan peguam yang sama untuk menguruskan transaksi tersebut. 

Apakah Peranan Peguam dalam Transaksi Jual Beli Hartanah?

Peguam dalam urusan jual beli hartanah bertanggungjawab untuk:

  1. Menyediakan Dokumen:
    • Menyediakan perjanjian jual beli (Sale and Purchase Agreement, SPA).
    • Menyediakan Borang 14A untuk pemindahan hak milik.
  2. Melakukan Semakan:
    • Menyemak status hartanah, termasuk sekatan kepentingan atau bebanan.
    • Memastikan dokumen hak milik adalah sah dan tidak bercanggah dengan undang-undang.
  3. Menjalankan Urusan Pemindahan:
    • Menguruskan bayaran duti setem dan pemindahan hak milik di Pejabat Tanah.
  4. Mewakili Kepentingan Pelanggan:
    • Memberi nasihat undang-undang yang adil dan melindungi hak pelanggan.

Bolehkah Penjual dan Pembeli Menggunakan Peguam yang Sama?

Secara prinsipnya, tiada peruntukan undang-undang yang secara langsung melarang penjual dan pembeli daripada menggunakan peguam yang sama. Namun, terdapat beberapa aspek penting yang perlu dipertimbangkan:

  1. Konflik Kepentingan

Peguam mempunyai tanggungjawab utama untuk melindungi kepentingan pelanggan mereka. Dalam situasi di mana penjual dan pembeli menggunakan peguam yang sama, terdapat risiko konflik kepentingan, contohnya:

  • Jika berlaku pertikaian mengenai terma dalam SPA, peguam mungkin menghadapi dilema dalam memilih pihak mana yang perlu didahulukan.
  • Sekiranya salah satu pihak mempunyai maklumat yang tidak ingin dikongsi dengan pihak lain, ini boleh menjejaskan kepercayaan antara pihak dan peguam.
  1. Etika Guaman

Kod Etika Profesion Guaman Malaysia menggariskan bahawa peguam mesti mengelakkan situasi yang boleh menyebabkan konflik kepentingan. Walaupun peguam boleh mewakili kedua-dua pihak dengan syarat semua pihak bersetuju secara bertulis, mereka harus memastikan:

  • Kepentingan salah satu pihak tidak dikompromi.
  • Tiada konflik yang boleh menjejaskan integriti proses.
  1. Persetujuan Bertulis

Jika penjual dan pembeli bersetuju untuk menggunakan peguam yang sama, persetujuan ini mesti direkodkan secara bertulis. Dokumen ini akan menyatakan bahawa:

  • Kedua-dua pihak memahami risiko yang terlibat.
  • Mereka bersetuju bahawa peguam akan bertindak secara adil tanpa berpihak.

Kelebihan Menggunakan Peguam yang Sama

  1. Kos yang Lebih Rendah: Menggunakan seorang peguam sahaja dapat menjimatkan kos guaman kerana yuran hanya dikenakan sekali terutamanya kepada Pihak Penjual.
  2. Proses yang Lebih Cepat: Peguam yang sama boleh menguruskan semua dokumen dengan lebih efisien tanpa perlu menunggu kerjasama antara peguam penjual dan pembeli yang lain.
  3. Komunikasi Lebih Mudah: Dengan seorang peguam, komunikasi antara kedua-dua pihak boleh dijalankan dengan lebih cepat dan teratur.

Kekurangan Menggunakan Peguam yang Sama

  1. Risiko Konflik Kepentingan: Sekiranya timbul sebarang pertikaian, peguam mungkin tidak dapat memberikan nasihat sepenuhnya kepada salah satu pihak tanpa memihak kepada pihak lain.
  2. Kurang Perlindungan: Pihak yang kurang berpengalaman dalam urusan jual beli mungkin tidak mendapat nasihat yang mencukupi kerana peguam perlu bertindak secara neutral.
  3. Ketidakselesaan: Salah satu pihak mungkin merasa tidak selesa untuk berkongsi maklumat sepenuhnya dengan peguam yang juga mewakili pihak lawan.

Alternatif yang Disarankan

Untuk mengelakkan risiko dan memastikan kepentingan kedua-dua pihak dilindungi sepenuhnya, adalah disarankan agar:

  1. Penjual dan pembeli menggunakan peguam yang berbeza untuk mengelakkan konflik kepentingan.
  2. Kedua-dua pihak memastikan peguam mereka berpengalaman dalam urusan hartanah bagi menjamin proses yang lancar.

 

Walaupun penjual dan pembeli boleh menggunakan peguam yang sama dalam urusan jual beli hartanah, keputusan ini harus dibuat dengan berhati-hati. Kedua-dua pihak perlu memahami risiko yang terlibat dan memastikan persetujuan bertulis diperoleh. Dalam kebanyakan kes, menggunakan peguam yang berbeza adalah pilihan terbaik untuk melindungi kepentingan semua pihak. Jika terdapat sebarang keraguan, dapatkan nasihat lanjut daripada peguam bertauliah sebelum membuat keputusan.