MEMAHAMI DUTI SETEM DALAM TRANSAKSI HARTANAH DI MALAYSIA
Duti setem merupakan elemen penting dalam transaksi hartanah di Malaysia kerana ia adalah cukai yang dikenakan ke atas dokumen rasmi, termasuk perjanjian jual beli dan pemindahan hak milik. Ramai pembeli rumah, terutamanya yang baru pertama kali berurusan dengan pembelian hartanah, kurang memahami kepentingan duti setem dan implikasi kewangannya.
Duti setem dalam transaksi hartanah dikawal oleh Akta Setem 1949 dan perlu dibayar kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN) sebelum proses pemindahan hak milik dapat diselesaikan. Ia dikenakan berdasarkan nilai hartanah, sama ada berdasarkan harga pembelian atau nilai pasaran hartanah, mengikut mana yang lebih tinggi.
Kadar duti setem di Malaysia ditentukan melalui sistem cukai berperingkat seperti berikut:
Nilai Hartanah (RM) Kadar Duti Setem
RM100,000 pertama 1%
RM100,001 – RM500,000 2%
RM500,001 – RM1,000,000 3%
Melebihi RM1,000,000 4%
Sebagai contoh, jika seseorang membeli sebuah rumah berharga RM800,000, duti setem yang perlu dibayar adalah:
- 1% bagi RM100,000 pertama = RM1,000
- 2% bagi RM400,000 berikutnya (RM100,001 – RM500,000) = RM8,000
- 3% bagi RM300,000 yang terakhir (RM500,001 – RM800,000) = RM9,000
Jumlah keseluruhan duti setem yang perlu dibayar ialah RM18,000. Oleh itu, pembeli perlu mengambil kira kos ini dalam bajet mereka sebelum membuat keputusan membeli hartanah.
Duti setem mesti dibayar dalam tempoh 30 hari selepas dokumen jual beli ditandatangani. Jika bayaran dibuat selepas tempoh ini, pemilik hartanah akan dikenakan denda. Selain dikenakan denda, kegagalan membayar duti setem juga boleh menyebabkan dokumen pemindahan hak milik tidak sah di sisi undang-undang. Ini bermaksud pembeli tidak dapat mendaftarkan nama mereka sebagai pemilik hartanah di Pejabat Tanah, yang boleh membawa kepada masalah undang-undang di masa hadapan.
Duti setem adalah satu aspek penting dalam transaksi hartanah yang perlu difahami oleh setiap pembeli dan pemilik rumah. Ia merupakan kos tambahan yang perlu diambil kira sebelum membuat keputusan membeli hartanah. Walaupun terdapat pengecualian yang diberikan oleh kerajaan, tidak semua pembeli layak mendapat manfaat ini. Oleh itu, pembeli rumah dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat daripada peguam hartanah atau merujuk kepada LHDN untuk memahami kadar duti setem yang dikenakan ke atas pembelian mereka. Membayar duti setem tepat pada masanya bukan sahaja mengelakkan denda, tetapi juga memastikan hak milik hartanah dapat dipindahkan dengan lancar tanpa sebarang masalah undang-undang.
