Di Malaysia, duti setem adalah sejenis cukai yang dikenakan ke atas dokumen undang-undang yang berkaitan dengan urus niaga harta, termasuk pembelian, pemindahan, dan perjanjian berkaitan hartanah. Walau bagaimanapun, untuk meringankan beban kewangan pembeli, terutamanya mereka yang membeli rumah pertama kali atau rumah mampu milik, kerajaan Malaysia telah memperkenalkan beberapa pengecualian duti setem bagi urus niaga harta. Artikel ini akan membincangkan pelbagai jenis pengecualian duti setem yang terpakai untuk urus niaga harta di Malaysia.
Apa Itu Duti Setem?
Duti setem adalah cukai yang dikenakan oleh kerajaan ke atas dokumen-dokumen tertentu yang digunakan dalam transaksi hartanah. Duti ini biasanya dikenakan atas dokumen seperti perjanjian jual beli (SPA) dan perjanjian pemindahan hak milik hartanah. Duti setem ini dikira berdasarkan peratusan daripada nilai transaksi hartanah atau nilai pasaran hartanah tersebut, mana yang lebih tinggi.
Jenis-jenis Pengecualian Duti Setem bagi Urus Niaga Harta
Pengecualian duti setem ditawarkan oleh kerajaan Malaysia dengan tujuan untuk menggalakkan pemilikan rumah dalam kalangan rakyat Malaysia, terutamanya golongan muda, pasangan suami isteri, dan pembeli rumah pertama kali. Berikut adalah beberapa jenis pengecualian duti setem yang boleh dinikmati oleh pembeli hartanah di Malaysia:
Pengecualian untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
Pembeli rumah pertama kali menikmati pengecualian duti setem bagi instrumen pemindahan hartanah. Ini bertujuan untuk meringankan beban kewangan mereka ketika membeli rumah pertama mereka. Kerajaan memberikan pengecualian ini bagi membantu golongan muda dan mereka yang baru ingin memulakan pemilikan rumah.
Butiran Pengecualian:
- Pengecualian 100% duti setem untuk instrumen pemindahan hartanah bagi pembelian rumah pertama kali.
- Pengecualian ini terpakai untuk hartanah yang bernilai sehingga RM500,000.
Pengecualian untuk Rumah Mampu Milik
Kerajaan Malaysia juga memberikan pengecualian duti setem bagi pembelian rumah mampu milik yang memenuhi kriteria tertentu. Rumah mampu milik adalah rumah yang berada dalam julat harga yang ditetapkan oleh kerajaan untuk memastikan rakyat Malaysia daripada golongan berpendapatan rendah dan sederhana dapat memiliki rumah.
Butiran Pengecualian: Pembeli yang membeli rumah mampu milik boleh menikmati pengecualian duti setem sepenuhnya atau sebahagian, bergantung kepada harga rumah dan dasar semasa kerajaan.
Transaksi Hartanah antara Ahli Keluarga
Pengecualian duti setem juga diberikan kepada urus niaga hartanah yang melibatkan pemindahan hartanah antara ahli keluarga terdekat seperti pemindahan hartanah dari ibu bapa kepada anak-anak atau antara pasangan suami isteri. Pengecualian ini bertujuan untuk memudahkan pemindahan harta dalam keluarga tanpa perlu membayar duti setem yang tinggi.
Butiran Pengecualian:
- Pengecualian duti setem untuk pemindahan hartanah antara ahli keluarga terdekat (contohnya, ibu bapa kepada anak atau antara pasangan).
- Pengecualian ini terhad kepada jenis-jenis pemindahan yang memenuhi syarat tertentu.
Pengecualian bagi Pembiayaan Semula Hartanah
Untuk membantu pemilik hartanah yang ingin membiayai semula pinjaman rumah mereka, kerajaan Malaysia memberikan pengecualian duti setem bagi perjanjian pembiayaan semula. Ini membantu mengurangkan kos tambahan yang mungkin timbul daripada transaksi pembiayaan semula.
Butiran Pengecualian: Pengecualian 100% duti setem ke atas perjanjian pinjaman dan dokumen berkaitan pinjaman apabila pemilik hartanah membiayai semula pinjaman mereka.
Pengecualian untuk Hartanah yang Diterima Sebagai Hadiah
Pengecualian duti setem juga terpakai bagi transaksi yang melibatkan pemindahan hartanah sebagai hadiah. Ini memberi kelonggaran kepada individu yang ingin memberikan hartanah kepada orang lain sebagai hadiah, tanpa perlu membayar duti setem yang tinggi.
Butiran Pengecualian: Duti setem dikecualikan bagi pemindahan hartanah yang diberikan sebagai hadiah antara individu tertentu.
Syarat-syarat dan Had Pengecualian Duti Setem
Walaupun pengecualian duti setem ini memberi manfaat kepada pembeli hartanah, terdapat beberapa syarat dan had yang perlu dipatuhi untuk memastikan kelayakan pengecualian. Antara syarat-syarat utama adalah:
- Harga Hartanah:Pengecualian duti setem hanya terpakai kepada hartanah yang berharga di bawah had tertentu. Sebagai contoh, pengecualian bagi pembelian rumah pertama kali biasanya terhad kepada hartanah yang berharga sehingga RM500,000.
- Pembeli Rumah Pertama Kali: Pengecualian duti setem untuk rumah pertama kali hanya terpakai kepada individu yang membeli rumah untuk kali pertama sahaja.
- Jenis Hartanah: Pengecualian ini hanya terpakai kepada hartanah kediaman, manakala hartanah komersial dan industri tidak layak menerima pengecualian ini.
- Tempoh Pengecualian: Pengecualian duti setem ini mungkin hanya berlaku dalam tempoh tertentu yang diumumkan oleh kerajaan, dan boleh berubah dari semasa ke semasa.
Proses Permohonan Pengecualian Duti Setem
Untuk menikmati pengecualian duti setem, pembeli perlu mengemukakan permohonan kepada pihak berkuasa yang berkenaan, seperti Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDNM). Pembeli perlu memastikan bahawa dokumen yang diperlukan disediakan dan mematuhi syarat-syarat kelayakan yang ditetapkan.
Dokumen yang Diperlukan:
- Perjanjian Jual Beli (SPA)
- Dokumen pengenalan diri (Kad Pengenalan atau pasport)
- Bukti pendapatan atau penyata kewangan (jika diperlukan)
- Borang permohonan pengecualian duti setem (jika berkenaan)
Kesimpulan
Pengecualian duti setem bagi urus niaga harta di Malaysia adalah satu langkah penting oleh kerajaan untuk meringankan beban kewangan pembeli rumah, terutamanya bagi pembeli rumah pertama kali dan golongan berpendapatan sederhana. Dengan memahami pelbagai jenis pengecualian yang ditawarkan, pembeli dapat memanfaatkan peluang ini untuk menjimatkan kos dan memudahkan proses pemilikan hartanah.
Bagi mereka yang merancang untuk terlibat dalam urus niaga hartanah, adalah dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat daripada profesional hartanah seperti peguam atau ejen hartanah bagi memastikan mereka memenuhi syarat-syarat yang ditetapkan dan dapat menikmati pengecualian duti setem yang tersedia.
