TURUNMILIK HARTANAH: PANDUAN MENANGANI HARTA PUSAKA SELEPAS KEMATIAN
Apabila seseorang pemilik hartanah meninggal dunia, proses pengurusan harta pusaka dan turunmilik hartanah bukan sahaja melibatkan aspek emosi, tetapi juga cabaran undang-undang yang perlu ditangani dengan teliti. Dalam sistem perundangan Malaysia, terdapat pelbagai prosedur dan peraturan yang perlu diikuti untuk memastikan pewarisan hartanah berjalan lancar. Artikel ini memberikan panduan lengkap mengenai proses turunmilik hartanah selepas kematian di Malaysia dan perkara-perkara penting yang perlu difahami oleh pewaris.
- Apakah Itu Turunmilik Hartanah?
Turunmilik hartanah merujuk kepada proses pemindahan hak milik sesuatu hartanah dari pemilik asal (si mati) kepada pewaris atau individu yang berhak, mengikut terma-terma yang ditetapkan dalam wasiat, atau melalui undang-undang faraid (bagi mereka yang beragama Islam). Proses ini penting untuk memastikan bahawa hartanah tersebut sah di sisi undang-undang menjadi milik pewaris yang berhak.
- Proses Undang-Undang yang Terlibat
Di Malaysia, terdapat dua kategori utama dalam pengurusan harta pusaka:
Harta Pusaka Sivil:
Ini merujuk kepada harta yang ditinggalkan oleh seseorang yang bukan beragama Islam atau apabila tiada penentuan khusus dalam wasiat yang dibuat.
Harta Pusaka Islam:
Jika si mati beragama Islam, harta yang ditinggalkan akan dibahagikan mengikut hukum faraid yang ditetapkan dalam undang-undang Islam.
Proses Undang-Undang bagi Harta Pusaka Sivil
- Pengesahan Wasiat atau Pentadbiran Pusaka
Sekiranya si mati meninggalkan wasiat, proses pengurusan harta pusaka akan dijalankan berdasarkan kandungan wasiat tersebut. Wasiat tersebut perlu diluluskan oleh Mahkamah Tinggi melalui suatu prosedur yang dikenali sebagai “probate”. Jika tiada wasiat, pengurusan akan dilaksanakan melalui proses pentadbiran pusaka di bawah Akta Pembahagian Harta Pusaka 1958.
- Permohonan Surat Kuasa Pentadbir
Untuk memulakan proses turunmilik, pewaris yang berhak perlu memohon Surat Kuasa Pentadbir atau Surat Kuasa Eksekutif di mahkamah, yang memberi hak sah kepada mereka untuk menguruskan harta si mati. Proses ini termasuklah pengesahan aset dan liabiliti, serta pembahagian harta pusaka kepada pewaris yang sah.
Proses Undang-Undang bagi Harta Pusaka Islam
Pendaftaran Wasiat atau Pembahagian Mengikut Faraid
Sekiranya si mati beragama Islam, pembahagian hartanya akan mengikuti hukum faraid yang terkandung dalam Al-Quran dan hadis. Sebagai contoh, pembahagian ini memperuntukkan hak-hak tertentu kepada waris-waris seperti isteri, anak-anak, dan ibu bapa. Jika tiada wasiat, waris perlu membuat permohonan di Mahkamah Syariah untuk mendapatkan pengesahan pembahagian mengikut faraid.
Perlaksanaan Wasiat atau Pengurusan Harta
Jika terdapat wasiat, ia perlu diuruskan mengikut kehendak si mati dan diiktiraf oleh Mahkamah Syariah. Jika tiada wasiat, maka harta akan dibahagikan mengikut hukum faraid, dan proses pengurusan ini akan melibatkan Mahkamah Syariah.
- Langkah-langkah Dalam Proses Turunmilik Hartanah
Apabila harta pusaka melibatkan hartanah, terdapat beberapa langkah yang perlu diambil oleh pewaris untuk memastikan proses turunmilik hartanah dilakukan dengan lancar:
Langkah 1: Memperoleh Surat Kuasa Pentadbir (Grant Letter of Administration)
Pewaris atau executor yang dilantik perlu mendapatkan surat kuasa yang sah untuk menguruskan harta pusaka. Tanpa surat kuasa ini, sebarang tindakan pengurusan harta, termasuk turunmilik hartanah, tidak dapat dilakukan. Proses permohonan surat kuasa ini melibatkan permohonan kepada Mahkamah Tinggi, Pejabat Pusaka atau Mahkamah Syariah (bagi orang Islam).
Langkah 2: Menyelesaikan Hutang dan Liabiliti
Sebelum harta pusaka diagihkan, semua hutang dan liabiliti si mati perlu diselesaikan terlebih dahulu. Ini termasuklah hutang peribadi, hutang bank, cukai harta, dan bil-bil utiliti. Pewaris perlu memastikan bahawa semua kewajipan ini diselesaikan sebelum sebarang pemindahan harta dilakukan.
Langkah 3: Pendaftaran Hartanah di Pejabat Tanah
Setelah surat kuasa dikeluarkan dan kewajipan si mati diselesaikan, pewaris perlu memulakan proses pendaftaran hartanah di Pejabat Tanah. Ini melibatkan pengesahan dan pengemaskinian rekod pemilikan hartanah untuk mencerminkan pemilik yang baru, iaitu pewaris yang sah. Jika harta tersebut terlibat dalam proses faraid, pihak Mahkamah Syariah akan mengeluarkan pengesahan yang diperlukan.
Langkah 4: Pembahagian Harta
Pembahagian harta pusaka bergantung pada apakah terdapat wasiat atau tidak. Jika terdapat wasiat, harta akan diagihkan mengikut kehendak si mati. Jika tiada wasiat, pembahagian akan dilakukan mengikut hukum yang ditetapkan oleh undang-undang (faraid bagi Muslim atau mengikut undang-undang sivil bagi bukan Muslim).
- Perkara Yang Perlu Diberi Perhatian
Pendaftaran Nama di Pejabat Tanah
Salah satu aspek penting dalam proses turunmilik adalah memastikan nama pewaris didaftarkan sebagai pemilik baru hartanah di Pejabat Tanah. Pewaris perlu menyediakan semua dokumen yang diperlukan, termasuk Surat Kuasa Pentadbir dan salinan pengesahan harta pusaka, sebelum pendaftaran boleh dilakukan.
Cukai dan Bil yang Tertunggak
Pastikan semua bil yang tertunggak seperti cukai tanah dan cukai pintu diselesaikan sebelum proses pendaftaran selesai. Kegagalan untuk menyelesaikan bil-bil ini boleh menyebabkan penangguhan dalam proses turunmilik.
Pertikaian Pewaris
Sering kali, proses turunmilik hartanah menghadapi pertikaian antara pewaris, terutamanya jika terdapat ketidakjelasan dalam pembahagian atau jika tiada wasiat. Oleh itu, adalah penting untuk memastikan semua pembahagian dilakukan dengan jelas dan sah di sisi undang-undang untuk mengelakkan konflik.
Kesimpulan
Proses turunmilik hartanah selepas kematian memerlukan perhatian yang teliti terhadap aspek undang-undang dan prosedur yang relevan. Dengan memahami langkah-langkah yang perlu diambil dan melibatkan diri dengan perundangan yang sesuai, pewaris dapat mengelakkan banyak komplikasi dan memastikan bahawa harta pusaka dapat diagihkan dengan betul. Penglibatan peguam dan penasihat undang-undang yang berkelayakan amat penting untuk memastikan bahawa proses ini dijalankan dengan lancar dan mengikut peraturan yang ditetapkan di Malaysia.
